Home sweet home

Home sweet home

Есть истории, в которых самая интересная часть – это их окончание. В нашей же истории поиска дома вся интрига в самом процессе, а концовка заведомо счастливая.
Вроде бы совсем недавно я писала про поиски нашего нынешнего дома, но оказывается, время летит очень быстро, и вот уже пару недель как мы переехали в новый и очень любимый дом.
То, что мы хотим съезжать из старого дома, мы поняли достаточно быстро. Сначала выяснилось, что дверь из спальни в туалет – стеклянная и прозрачная. Чуть позже – что и стена между ними не во весь рост. И если стекло можно было заклеить, то звукопроницаемость было не поправить. И джакузи, которое замечательно выглядело в день просмотра, тоже оказалось непригодным – им нельзя пользоваться как душевой, а набирать его нужно в два захода, так как горячей воды в бойлере не хватает для такого объема. Все это по факту оставило нас лишь с одним туалетом и душем, что не очень комфортно в случае пребывания гостей из-за границы. И с маленьким ребенком одна ванна на всех тоже не вызывала восторга. Даже если добавить к этому очень неразумную планировку и маленький зал, все равно можно было еще как-то выкрутиться. Но спальни находятся под крышей, и в теплые дни температура в комнатах выше чем на улице: 28-31 градусов. А кондиционеры, тут, конечно же, не предусмотрены…
Несмотря на то, что мы недовольны домом, хозяева у нас действительно приятные и подставлять их каким-либо образом не хотелось. Они пошли нам навстречу, и согласились, чтобы мы съехали на месяц раньше. И тут-то мы поняли, что поступили не “по-канадски”. Оказывается, принято найти куда съехать, и лишь после, за месяц, объявлять о съезде.
Поиски мы начали в начале июня, и мы даже не могли предположить, что это будет настолько сложно. Мы были уверены, что если у нас в запасе 2 месяца, то будет гораздо легче, чем по приезду, когда нужно было найти жилье за 14 дней.
Как и год назад, из-за собаки мы искали дом, а не квартиру. Поэтому требования были таковыми: дом с полностью огороженным двором и “разрещаюший” животных, в Северном Ванкувере (город в котором мы жили), в не очень старом сотоянии. Очень хотелось бы, чтобы Боре было меньше пересадок, но мы рассматривали разные районы. Я специально написала “в не очень старом состоянии”, а не с ремонтом, потому что найти дом с ремонтом И разрешающий животных (ну, или средних по размеру животных) – фактически не реально. (Спойлер: мы это сделали!).
Перед тем как я начну рассказывать про поиск домов и еще одно требование, которое появилось по ходу просмотров домов, я напомню про то, как проходит процесс поиска жилья. Тут недостаточно прийти первым. Тут подается заявка о намерении снимать дом, которая включает в себя кредитную историю и информацию о работадателе, информацию кто будет жить в доме (сколько детей, курение, домашние животные и их размер), а так же рекоммендации нынешних владельцев, которым действительно звонят и сверяют данные. То есть, недостаточно просто найти дом, нужно быть достойным этого дома в глазах его владельца. В нашем же случае было непонятно, что у того или иного хозяина дома перевесит: хорошая кредитная история и престижный работодатель в плюс или немаленькая собака в минус.
Самый первый дом, который мы видели, был откровенно неплох. И наверное, из тех 30-ти домов, что мы видели, он входит в пятерку лучших, хоть даже и у него были и свои минусы. На тот дом мы решили не подавать заявки, так как не было с чем сравнивать и зачем-то хотели посмотреть еще. Но, даже если бы мы и хотели, нас бы не выбрали, т.к. тот дом сдавался с 1ого июля, и хозяину не было бы никакого смысла ждать именно нас.
Последнее отступление – квартиры и дома принято сдавать лишь с 1ого или 15ого чисел месяца. Почему-то канадцам неизвестно простое математическое вычесление – сумма съема деленная на количество дней в месяце, а потом результат умноженный на количество оставшихся дней. А то, что можно чеки выписывать необязательно с 1-го числа – это вообще лучше даже не предлагать, а то у них мозг прям на месте перегреется. Мы же должны выехать 1ого августа, но очень хотели переехать не спеша, а не в день выезда. Поэтому всем говорили, что хотим въехать между 20-25 июля.

И дальше началась череда просмотров домов. Все 30 домов я, вряд ли, вспомню, да и не ставлю такой цели. Но расскажу про самые запоминающиеся случаи, и почему мы настолько нервничали. И хочу заметить, что со стороны это может показаться, что мы такие придиры и воротили носом, но нет. И, откровенно говоря, домов которые нам банально не понравились, был ровно один (Боря говорит, что было больше). И то, добираться Боре там было бы тоже не очень удобно.
Наверное, самый ужасный и самый запоминающийся дом – в отличном и дорогом районе Северного Ванкувера. В объявлении фотографии выглядели вполне себе прилично. Собак можно, забор во дворе есть, сказанно что делали ремонт, местоположение идеально и более того за адекватную цену. Дома часто двухуровневые – уровень входа и подвал. Также их часто делят, и сдают раздельно. Если первый этаж еще хоть как-то было назвать жилым, хоть и полы старые и скрипящие, спустившись в подвал мы сначала учуяли запах сильной влажности и плесени, увидили голый бетонный пол (про который хозяйка сказала: ” на след. неделе постелю новый ковралин”) и старые канализационные трубы, ничем не прикрытые. Мягко поинтересовавшись почему в объявлении сказано, что в доме сделан ремонт, мы получили гордый ответ хозяйки: два года назад она поставила икеевскую кухню, и – внимание – месяц назад обновили одну из дверей (важно, что с косяком) из зала в спальню. По сути говоря, хозяйка хочет сдать этот дом не вложив ни копейки, и даже толком не убрав дом. И она не одна такая, к сожалению. На съем стоит немало старых домов, и, в силу отсутвия других вариантов, люди берут то, что есть. Именно этот был действительно в отвратном состоянии, и объявление о сдаче все еще висит. Но так или иначе, это не единственный случай. Позже мы наткнулись на дом в совершенно ужасном состоянии, про который тоже писали, что с ремонтом. Из ремонта – хозяева вложились и покрасили все стены. Но вот только при очень старой сантехнике, кухне и скрипящих полах это было просто нелепо. Лестничные ступеньки шатались (и про них нам тоже сказали, что еще не успели починить), а в подвал мы просто не спустились. Как складывается такая ситуация, что на фотографиях дом выглядит нормально, при том, что внутри вас ожидает местный филиал комнаты ужасов?! Как выяснилось, есть такая услуга, когда в дом приезжает бригада дизайнеров и фотографов. Они привозят мебель, ставят свет, расставляют вазочки-цветочки, и иногда можно скрыть недостатки. Стоит заметить, что не всегда хорошие фотографии означают плохой дом, так как большие агенства почти всегда делают профессиональные фото. Так что это своего рода угадайка.
Еще часть домов отпадали из-за того, что двор не полностью закрыт. Так как мы решили, жить в доме, а не в квартире, и таким образом частично решать вопрос с выгулом собаки, то переплачивая за дом нам нужен двор из которого наша собака не сбежит. В некоторые дома мы даже не заходили именно по этой причине. С точки зрения хозяев – забор есть, значит нам можно ответить положительно (по возможности мы пытались проверять это заранее, чтобы не тратить лишнее время), но то, что нет калитки или есть участки со слишком низким забором откуда собака может попросту сбежать -они даже как-то не думали.
Еще на первом десятке по ходу поисков, выяснилось, что у нас есть еще одно требование. Как я писала год назад, в съеме жилья есть свои стандарты – чаще всего не мебелированные дома, но со стандартным списком крупной электротехники (холодильник, стиралка, сушка, плита и посудомойка, что, кстати, очень облегчает жизнь местным грузчикам). Просматривая дом, кажется, номер 8, хозяин очень быстро нас провел через кухню. А показать было, что – дом огромнейший, играть в футбол в подвале, и место зрителям останется. Двор огороженный, дом хоть и не с ремонтом, но в приличном поддерженном состоянии. И тут, уже обсуждая дату въезда, я пошла смотреть кухню еще раз. И поняла, что в доме нет посудомойки. Более того, выяснилось, что точка слива располженна так, что ее вобщем-то и не установить. Да, есть портативные и небольшие, но это уже не то. К тому же, за нас счет. Но пожив много лет с посудомойкой, на мой вопрос о помощи с мытьем посуды, Боря просто отказаля снимать этот дом. И второй момент, кроме нашей привычки, нужно понимать, что в Канаде это стандарт. И получилось бы, что мы платили бы не меньшее, а вот жили бы хуже…
Итак, дом номер 11. Почти идеальный. В отличном состоянии, с двором, прямым автобусом на работу. Мелочи типа отсутвия гаража и мало складского помещения нас не смутили, и мы подали заявку в тот же вечер. Этот дом сдавался через маклера, и их контора проверяет кредитную историю жильцов и, найдя потенциальных арендаторов, передают данные хозяину, и через них же подписывается контракт.
Заявку проверили менее, чем через сутки, и в конце июня мы должны были подписать контракт. Более того, мы его даже подписали…
Но, как говорится, что-то пошло не так. Итак, в день икс мы встретились с агентом и хозяином дома, чтобы посмотреть еще раз и договориться о деталях. Далее мы пожали хозяину руку, а с агентом поехали в банк выписывать чеки за первый месяц и депозит. Как только он получил чеки, мы подписали контракт, и после он должен был передать контракт на подпись хозяину.
Так как агенство большое и следует букве закона, все пункты в контракте соответсвуют законам провинции. Закон тут перевешен в сторону съемщиков, а несколько месяцев назад вышло еще несколько ужесточающих законов, о чем хозяин дома номер 11 не был в курсе. И просто решил, что ему выгоднее не сдавать жилье и отказался сдавать дом и подписывать договор.
Краткая сводка о новых законах: по факту, после подписания договора об аренде, выселить жильца становится фактически невозможно. Договор подписывается на год, но автоматически продолжается на помесячном контракте (то есть, после года съемщик продолжает там жить, но сообщить о намерении съеъхать должен лишь за месяц). Если арендодатель хочет выселить жильца он может сделать это только в трех случаях. Первый – при неоплате за жилье, что логично. Второй – если собирается делать ремонт. Но это должен быть глобальная перестройка, просто покрасить стены не прокатит. В таком случае, сообщить он должен за 4 месяца и оплатить компенсацию. И третий повод – если он собирается жить там сам или его близкие родственники (“дарга ришона”). Этим пунктом пользуются нечестные арендаторы, которые хотят выселить жильцов и сдать собственность подороже. Но и тут закону есть, что ответить. Хозяин (или его ближайщий родственник) должны прожить там не менее полугода, а если его поймают на том, что в этот период он сам там не живет и пересдал жилье, то он будет выплачивать компенсацию равную году(!) аренды жилья. До последних изменений закона эта компенсация была равна месяцу, но так как эта причина стала достаточно частой для выселения, наказание за это увеличили. Так что, по факту, выселить кого-то очень и очень сложно.
Как нам сказали, хозяин дома номер 11 в следующем году хотел его перестраивать, но не был готов уведомлять нас за 4 месяца и платить компенсацию.
Многие из вас скажут (и будут правы), что с такими строгими законами никто не захочет сдавать жилье. Во-первых, так и есть, и не смотря на нехватку квартир и жилья на сдачу многие квартиры стоят закрытые. Во-вторых, в Ванкувере (и некоторых других городах), за недвижимость, которая стоит пустая, платится дополнительный налог, и сумма там не маленькая. Так что перед арендатором будет стоять дилемма – получать ли сумму икс в месяц сдавая жилье, либо наоборот – эту же сумму терять.
Далее была череда просмотров. Многие нам не подходили по вышеописанным причинам, были вообще дикие случаи, когда в объявлении “забывали” сообщить, что дом сдается не отдельно, а разделенно. Или очень старые дома.

В какой-то момент, мне подсказали не искать дома с пометкой “животные разрешены”. Всем мы посылали вступительное письмо, и я начала спамить даже тех, кто написал, что животных нельзя. Мы просто писали, что оставляем дополнительный залог и готовы на оплату профессиональной чистки при выезде. Да, были такие, кто отвечал, что животных совсем нельзя. Но нашлись и те, кому это подходило. Как и наш новый дом, кстати. Как нам сказали, это проявление израильского характера, и что ни один канадец с собакой бы не стал интересоваться объявлением “без собак”.
В самом конце поиска, как и требует классика жанра – интрига. Подали мы заявки на два дома, оба не в Северном Ванкувере, а в городе Бернаби. И тут опять ситуация как в прошлом году: с одной стороны один из домов (который сейчас наш), хочется больше, но никогда нельзя знать, выберут ли нас, и поэтому со вторым домом надо тянуть. Как вы понимаете, звезды сошлись и у нас самый любимый дом на свете. Про который я расскажу в другой раз.

Поделиться:

Комментировать